業(yè)主購房貸款100萬元，30年可少還近14萬元

10月21日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）公布，5年期以上LPR由3.85%下調(diào)至3.60%，一次性下降了25個基點，這也是今年以來LPR第三次下降，總共下降了60個基點。受此影響，太原樓市首房首貸利率再創(chuàng)歷史新低。

“從今天開始正式執(zhí)行，現(xiàn)在首套房貸款利率為3.00%，二套房貸款利率為3.30%?！庇浾哒{(diào)查走訪省城樓市主力品牌了解到：包括中海、萬科、保利、華潤、金茂等在內(nèi)的諸多頭部房企已經(jīng)率先響應(yīng)，政策出臺后的新購房業(yè)主按利率新政簽貸款合同。住房貸款利率進一步降低，可以減少購房者利息支出，節(jié)省真實購房成本。記者請業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，以貸款100萬元、30年等額本息償還方式計算，在今年LPR三次下調(diào)之前，省城商貸最低利率為3.7%，利息總額為657018.74元，最新一次調(diào)整后，利息總額為517774.52元，購房者月供大約減少386元，利息總額減少近14萬元。

今年以來，LPR三次下調(diào)，5年期以上LPR在2月由4.2%下調(diào)至3.95%、7月由3.95%下調(diào)至3.85%，本次由3.85%下調(diào)至3.60%，總計下降了0.60%，也就是60個基點。根據(jù)中國人民銀行山西省分行發(fā)布的《2019年以來山西省首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限》，太原市首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限在2023年1月6日調(diào)整為LPR-50BP。4月份，太原傳出了利率下限降低的消息，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由LPR-50BP調(diào)整為LPR-60BP，山西晚報彼時多方求證，雖然各銀行分行、房管職能部門并沒有發(fā)布明確通知，但不少商業(yè)銀行確定執(zhí)行LPR-60BP。因此，本次貸款市場報價利率（LPR）公布后，省城知名中介機構(gòu)發(fā)布了省城最新的貸款利率執(zhí)行表，太原首套住房最低貸款利率從之前的3.25%降至3.00%。21日上午，權(quán)威媒體發(fā)布利率下調(diào)信息之后，省城各大樓盤及房企品牌紛紛設(shè)計了相關(guān)內(nèi)容海報在微信朋友圈大范圍傳播。

業(yè)內(nèi)人士表示，對于已經(jīng)辦理購房貸款的人來說，存量房貸利率是否調(diào)整，要看銀行的具體定價規(guī)則。一般情況下，重定價日為每年的1月1日或貸款發(fā)放日的對月對日，部分銀行的重定價日為貸款發(fā)放日，會選擇最新一期的LPR進行調(diào)整，如果臨近這一日期，這部分購房者就有機會下調(diào)，而部分銀行則是參考今年年初的LPR，本次調(diào)整后利率不會有變化，需要等到明年1月1日才會進行調(diào)整。（記者 柴旭暉）