購房套數(shù)認(rèn)定執(zhí)行“兩認(rèn)兩不認(rèn)”

3月4日，太原市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》中稱2020年該中心發(fā)布的《關(guān)于明確購房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》不再執(zhí)行。最新出爐的《通知》對(duì)購房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，“商轉(zhuǎn)公”購房時(shí)間限制也正式解除。為此，太原市住房公積金管理中心對(duì)新政策進(jìn)行了全面解讀，在“認(rèn)房認(rèn)貸”的大背景下，詳解說明了各種情形下首套、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

此次對(duì)“認(rèn)房認(rèn)貸”進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，分為了“兩認(rèn)兩不認(rèn)”，即認(rèn)“購房地住房”、認(rèn)“全國公積金貸款記錄”，不認(rèn)“購房地外住房”、不認(rèn)“全國商業(yè)貸款記錄”。具體購房套數(shù)認(rèn)定中，首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為繳存職工需滿足在購房地?zé)o住房且全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄，方可認(rèn)定為首套住房。二套住房認(rèn)定分為四種情況，購房地有一套住房且全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄；購房地有一套住房，在全國范圍內(nèi)有購買同一套住房的公積金貸款記錄；購房地?zé)o住房但全國范圍內(nèi)有一筆公積金貸款記錄；全國范圍內(nèi)購買同一套住房有兩次公積金貸款記錄。不予發(fā)放貸款有三種情況，購房地有兩套及以上住房；購房地有一套房產(chǎn)記錄，在全國范圍內(nèi)有一次購買不同住房的公積金貸款記錄；在全國范圍內(nèi)有購買不同住房的兩次及以上公積金貸款記錄。《通知》中特別強(qiáng)調(diào)，購買非城鎮(zhèn)住宅用地上的建筑不計(jì)算在住房套數(shù)之內(nèi)，以前辦理過公積金裝修貸款不計(jì)算在住房公積金貸款次數(shù)之內(nèi)，但“商轉(zhuǎn)公”及“部分商轉(zhuǎn)公”貸款、購買非城鎮(zhèn)住宅用地上的建筑申請(qǐng)的公積金貸款計(jì)算在住房公積金貸款次數(shù)之內(nèi)。

記者注意到，如果購房人此前擁有兩套房產(chǎn)不具備公積金貸款申請(qǐng)條件，但后期通過出售使房產(chǎn)數(shù)量減少，重新認(rèn)定購房套數(shù)時(shí)，公積金中心也對(duì)不同情況進(jìn)行了解讀。其中，繳存職工家庭在購房地有兩套住房且均無公積金貸款記錄時(shí)，出售其中一套后，執(zhí)行二套公積金貸款政策，兩套全部出售后，執(zhí)行首套公積金貸款政策；繳存職工家庭在購房地有兩套住房，其中一套有公積金貸款記錄時(shí)，出售無公積金貸款記錄住房后，執(zhí)行二套公積金貸款政策，出售有公積金貸款記錄住房后，仍不得受理公積金貸款；繳存職工購房時(shí)申請(qǐng)了公積金貸款，后因故發(fā)生退房情況并結(jié)清貸款的，可提交退房相關(guān)手續(xù)，經(jīng)中心審核認(rèn)可的，再次購買住房申請(qǐng)公積金貸款核定購房套數(shù)時(shí)可將已退住房辦理的公積金貸款次數(shù)進(jìn)行排除；經(jīng)聯(lián)網(wǎng)核查確定借款人名下在購房地有一套住房，但借款人反映該房產(chǎn)已經(jīng)被拆遷的，購房套數(shù)根據(jù)繳存職工拆遷協(xié)議中約定的補(bǔ)償方式判斷。

在放開申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”及“部分商轉(zhuǎn)公”貸款的住房消費(fèi)行為時(shí)間限制方面，繳存職工于2024年3月1日以前通過商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)住房按揭貸款購買太原市住房的，貸款房屋取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，符合太原市住房公積金管理中心其他貸款條件的，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款及部分轉(zhuǎn)公積金貸款。《通知》中明確，《商品房買賣合同》和商業(yè)銀行《借款合同》任一合同簽署時(shí)間在2024年3月1日以前均可。

記者在此特別提醒省城廣大市民，3月1日以后具備申請(qǐng)公積金貸款的條件購房者，最好直接申請(qǐng)住房公積金貸款，不要考慮先辦商貸再轉(zhuǎn)公。目前政策，暫時(shí)不支持2024年3月1日之后購房的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。