3月5日起，放寬申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”及“部分商轉(zhuǎn)公”貸款的住房消費(fèi)行為時(shí)間限制

太原調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策

近日，太原市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款購房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，且放寬申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”及“部分商轉(zhuǎn)公”貸款的住房消費(fèi)行為時(shí)間限制。該《通知》自3月5日起執(zhí)行，有效期五年。

此次調(diào)整優(yōu)化的一大亮點(diǎn)是放開申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”及“部分商轉(zhuǎn)公”貸款的住房消費(fèi)行為時(shí)間限制。繳存職工于2024年3月1日以前通過商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)住房按揭貸款購買太原市住房的，貸款房屋取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，符合太原市公積金中心公積金其他貸款條件的，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款及部分轉(zhuǎn)公積金貸款。貸款擔(dān)保方式采用本套房產(chǎn)做抵押。

在住房公積金貸款購房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，住房公積金貸款中繳存職工家庭住房套數(shù)，調(diào)整為依據(jù)擬購房家庭成員名下在購房地實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量及在全國范圍內(nèi)的住房公積金貸款次數(shù)進(jìn)行認(rèn)定。首套房的認(rèn)定條件為繳存職工家庭名下在購房地?zé)o住房、在全國范圍內(nèi)無住房公積金貸款記錄的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)按首套房政策執(zhí)行。公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有四種情況：一是繳存職工家庭名下在購房地有一套住房；二是購房地有一套住房和在全國范圍內(nèi)有購買同一套住房的住房公積金貸款記錄；三是在全國范圍內(nèi)有一次住房公積金貸款記錄；四是在全國范圍內(nèi)購買同一套住房有兩次住房公積金貸款記錄的，上述四種情況按二套房貸款政策執(zhí)行。此外，繳存職工家庭名下在購房地有兩套及以上住房、在全國范圍內(nèi)有兩次及以上購買不同住房的住房公積金貸款記錄、在購房地有一套住房和在全國范圍內(nèi)有一次購買不同住房的住房公積金貸款記錄的，不得發(fā)放貸款。

《通知》明確，購買非城鎮(zhèn)住宅用地上的建筑不計(jì)算在住房套數(shù)之內(nèi)，公積金裝修貸款不計(jì)算在住房公積金貸款次數(shù)之內(nèi)。在太原市六城區(qū)購房的，以六城區(qū)房屋套數(shù)認(rèn)定；在三縣一市和鐵路沿線市(縣)購房的，以購房市(縣)房屋套數(shù)認(rèn)定。繳存職工申請(qǐng)貸款的，其房產(chǎn)記錄由中心工作人員通過信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)核查取得，三縣一市、鐵路分中心繳存職工購買住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)由其提供其購房地不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的書面房產(chǎn)查詢結(jié)果；住房公積金貸款記錄通過全國住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)、公積金管理信息系統(tǒng)、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及繳存職工個(gè)人征信報(bào)告等有關(guān)渠道取得。繳存職工辦理貸款時(shí)需同時(shí)簽署《家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證書》。

山西晚報(bào)記者注意到，《通知》正式發(fā)布前，太原市住房公積金管理中心曾發(fā)布其意見征求稿，在2024年1月16日—2024年1月24日，向太原市住房公積金繳存職工和社會(huì)各界人士廣泛征求意見建議，《通知》正式發(fā)布的同時(shí)，太原市住房公積金管理中心也對(duì)意見建議較為集中的問題進(jìn)行了回復(fù)。其中，有市民提出辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)可否取消“貸款房屋需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”的限制條件，太原市公積金中心回復(fù)稱：根據(jù)現(xiàn)行公積金政策及全國各地的類似情況，按照山西省有關(guān)部門的具體要求，結(jié)合太原市目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，尚不具備實(shí)施條件。另外，繳存職工所購住房已辦理組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款）的，不在此次政策調(diào)整范圍之內(nèi)，即組合貸款中的商貸不能轉(zhuǎn)公積金。